Schwaigergasse 18, 1210 Wien

Das Objekt

Bei dem Objekt handelt es sich um ein stilvolles Eckzinshaus aus der Wiener Gründerzeit, welches über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, drei weitere Obergeschosse und ein Dachgeschoss verfügt. Die Grundstücksfläche beträgt 422 m², die Nutzfläche des gesamten Hauses beträgt rund 1.117 m².

Die Sanierung

Durch die in den Jahren 2016 und 2017 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in den Regelgeschossen wurden etliche Wohnungen revitalisiert und durchgreifend saniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und 3 Wohnungen mit insgesamt rund 375 m² inkl. Terrassenflächen neu errichtet. Im Zuge der Sanierungs- und Umbaumaßnahmen wurden die Allgemeinflächen komplett saniert, bestandsfreie und frei werdende Wohnungen in der Kategorie angehoben sowie der bestehende Aufzug erweitert.

Das Objekt Schwaigergasse 18 liegt sehr zentral im 21. Bezirk und besitzt eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur durch den Floridsdorfer „Spitz“. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Donauinsel mit ihren vielseitigen Freizeitangeboten und der Floridsdorfer Aupark. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn Linie U6, sowie Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31, die Buslinien 28A, 29A, 33A, 20B und die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S7 gegeben.

Floridsdorf ist für seine idyllischen, dörflichen Strukturen in Stammersdorf und Strebersdorf bekannt. Hier finden sich alte Winzerhäuser und Kellergassen, die diese Bezirksteile stark prägen. Zusätzlich bietet der Bezirk mit der Alten Donau und der Donauinsel einen hohen Mehrwert an Erholung und Freizeitgestaltung für die Bevölkerung.

Eine optimale Verkehrsanbindung sowohl öffentlich als auch mit dem Auto bietet der Floridsdorfer Spitz, der als Herzstück des Bezirks gilt. Hier befinden sich auch der Floridsdorfer Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für die Gesundheitsversorgung im Bezirk soll in Zukunft das Krankenhaus Nord sorgen.

Der Trend, über der Donau zu wohnen, liegt an den noch leistbaren Immobilien sowie an der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Schnellbahn und U-Bahn. Besonders beliebt bei Wohnungssuchenden ist die Hotspot-Gegend entlang des Erholungsgebiets Alte Donau bis hin zum Floridsdorfer Spitz.

 
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CPI Immobilien GmbH
Hahngasse 3
1090 Wien

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E-Mail: office@cpi.co.at