Wunderschön sanierte Altbauwohnung mit Balkon

1090 Wien, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1494
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Kaufpreis
    449.000,00 €
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkon/Terrasse
    8 m²
  • Balkone
    1
  • Loggias
    1
  • Verfügbar ab
    November 2019
  • Betriebskosten (netto)
    186 € zzgl. USt.: 18.61 €
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    vollsaniert
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 33,78 0,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Loggia
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 5 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Hochwertige Eiche-Parkettböden von Weitzer
  • Fenster mit 3-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
  • Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
  • Deckenspots im Vorzimmer
  • Balkon mit Dielenboden aus Lärchen-Holz

Die wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen, der neu errichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet sogar die Möglichkeit einen kleinen Kräutergarten anzulegen. Über das Vorzimmer gelangt man in die geräumige Küche, welche zentral in einem hellen Flur mit direktem Ausgang auf den Balkon untergebracht wurde. Über den zentralen Flur gelangt man in eines von insgesamt zwei Schlafzimmern sowie in das moderne Badezimmer mit Wanne. Gleich neben der Küche befindet sich das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem aus man ein weiteres großes Schlafzimmer erreicht. Unmittelbar daneben befindet sich ein großzügiger Schrankraum mit viel Platz für Kleidung und Schuhe. Dieser kann auch direkt vom Flur erreicht werden. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil zugeordnet.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Bad
  • WC
  • Balkon/Loggia

 

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Christina Baumgartner gerne telefonisch unter 01 409 54 40-515 oder per Mail an sales@cpi.co.at zur Verfügung.

 

Gesetzliche Informationen:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer zu entrichten.

Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an die Jeannée Rechtsanwalt GmbH, A-1010 Wien, Bösendorfer Straße 5/7-8 gebunden.

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Kontaktdaten

Lage

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung.

Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 2km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 2km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 1,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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