Anlegerwohnung: Wunderschschöner Dachgeschoss-Erstbezug mit 2 Terrassen und Traumblick

1090 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1524
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Kaufpreis
    922.412,00 €
  • Wohnfläche
    99 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    19 m²
  • Terrassen
    2
  • Verfügbar ab
    November 2019
  • Betriebskosten (netto)
    277 € zzgl. USt.: 27.7 €
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    vollsaniert
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 33,78 0,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert den Ertrag. Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch. Besonders in Wien sind  Anlegerwohnungen sehr gefragt. Im Vordergrund stehen gut vermietbare Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, in welchen kein Leerstandrisiko vorhanden ist.

Mit einer Anlegerwohnung investieren Sie sinnvoll in die Zukunft!

Objektbeschreibung:

Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 5 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Hochwertige Eiche-Parkettböden von Weitzer
  • Fenster mit 3-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
  • Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, bodenebener Dusche, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
  • Deckenspots im Vorzimmer
  • Terrassen mit Dielenboden aus Lärchenholz

Die wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und besticht mit einem modernen Grundriss, herrlichen Terrassen und einem fantastischen Ausblick. Über ein großes Vorzimmer erreicht  man alle Räume der Wohnung zentral. Direkt neben dem Eingang befindet sich das separate WC. Vom Vorzimmer aus erreicht man eines der drei  Schlafzimmer sowie das herrliche lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Von dieser hat man einen fantastischen Blick zum Alten AKH und über den 18. Bezirk. Auf der anderen Seite des Vorzimmers gelangt man in einen Flur, der zu den weiteren Schlafzimmern führt. Das kleinere der beiden Schlafzimmer eignet sich auch ideal als Schrankraum oder Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das moderne, helle Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne, zwei getrennten Waschtischen. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die zweite Terrasse, von der man einen herrlichen Blick Richtung Donau-City hat. Der Wohnung ist ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil im Eventkeller zugeordnet.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

  • Vorraum
  • WC
  • Gang
  • Zimmer
  • Bad
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Wohnküche
  • Terrasse 1
  • Terrasse 2

 

Wir laden Sie gerne zu einer virtuellen Besichtigungstour in Top 21 ein. Starten Sie die Tour indem Sie HIER klicken.

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Christina Baumgartner gerne telefonisch unter 01 409 54 40-515 oder per Mail an sales@cpi.co.at zur Verfügung.

 

Gesetzliche Informationen:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer zu entrichten.

Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an die Jeannée Rechtsanwalt GmbH, A-1010 Wien, Bösendorfer Straße 5/7-8 gebunden.

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Kontaktdaten

Lage

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung.

Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 2km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 2km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 1,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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