Tolles Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage Nähe U1 Station Troststraße zu vermieten

Ansprechpartner

Objektnr.: 2003 (Büro / Praxis)

In einem vollständig revitalisierten Gründerzeithaus gelangt dieses Geschäftslokal im Erdgeschoß zur Vermietung, es eignet sich perfekt als Büro, Praxis oder Geschäft. Der Innenausbau erfolgt durch den Mieter und wird vom Vermieter im Edelrohbau übergeben ( Estrich, Wände verputzt, Anschlüsse vorbereitet). Der Zugang zum Lokal erfolgt über die Straße oder über das Stiegenhaus und hat eine Gesamtfläche von 92,12 m².

Ihr neues Geschäftslokal im Detail: 

  • Verkaufsraum/Lokal 48,49 m²
  • Verkaufsraum/Lokal 18,62 m²
  • Lager mit Wasseranschluss 6,38 m²
  • Vorraum 11,57 m²
  • WC 4,68 m²
  • WC 2,38 m²

Diese Geschäftsfläche bietet nach der sorgfältigen Sanierung Raum für kreative Ideen. Egal ob Büro, Ordination oder Boutique - hier ist alles möglich. Ein zweites Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 47,13 m² kann zusätzlich angemietet werden und befindet sich gleich nebenan im Haus. Bei Bedarf können noch zusätzliche Lagerflächen im Haus angemietet werden (im Kellergeschoss, mit Lift erreichbar).

Weitere Highlights Ihres zukünftigen Geschäftslokals sind:

  • Ausgezeichnete Lage & beste Sichtbarkeit
  • Beste Frequenz
  • Nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz entfernt

Die Geschäftsfläche wird im Edelrohbau hergestellt (Estrich, Wände verputzt, Anschlüsse vorbereitet)

Konditionen:

  • Nettomiete pro m²/Monat: € 12,50 zzgl. 20% USt. 
  • Netto-Betriebskosten pro m²/Monat voraussichtlich: € 2,40 zzgl. 20% USt. 
  • Kaution: 3-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig)
  • Provisionsfrei
  • unbefristet

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für alle Ihre Fragen gerne unter 0676 346 59 41 oder per Mail an andreas.walter@cpi.co.at zur Verfügung. 

 

 

Gesetzliche Informationen:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Die angeführten Kosten sind netto und verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie erfolgt provisionsfrei.

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Eckdaten

Nutzungsart: Gewerbe

Objektnummer: 2003

Objektart: Büro / Praxis

Stockwerk: EG

Nutzfläche: ca. 92,12 m2

Preisinformationen

Gesamtmiete*: 1.647,11 €

Miete: 1.151,50 €

Betriebskosten: 221,09 €

Umsatzsteuer: 274,52 €

Monatliche Gesamtbelastung: 1.647,11 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

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