Wunderschönes Büro oder Praxis in top-saniertem Gründerzeithaus bei der Volksoper

Ansprechpartner

Objektnr.: 1882 (Büro / Praxis)

Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 5 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet und kann für Firmenveranstaltungen oder Präsentationen genutzt werden. Sportbegeisterten, die gerne mit dem Fahrrad zur Arbeit kommen, steht ein ü Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.

Ihr neues Büro im Detail: 

  • Vorraum 5,33 m²
  • WC 1,63 m²
  • Badezimmer 3,52 m²
  • Geschäftsraum/Büro mit Teeküche 23,65 m²
  • Geschäftsraum/Büro 23,62 m²

Ausstattung:

  • Hochwertige Eiche-Parkettböden von Weitzer
  • Fenster mit 3-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
  • Deckenspots im Vorzimmer
  • Helle, lichtdurchflutete Arbeitsräume
  • Hohe Decken

Das Objekt eignet sich ideal für die Nutzung als Büro oder Praxis. Nach einer sorgfältigen Sanierung bietet es nun Raum für kreative Ideen oder Gespräche mit Klienten/Patienten. 

Weitere Highlights Ihres künftigen Büros:

  • Ausgezeichnete Lage
  • Beste Verkehrsanbindung
  • Direkt bei der Volksoper
  • Optimale Infrastruktur
  • Sofort beziehbar

Konditionen:

  • Nettomiete pro m²/Monat: € 12,00 zzgl. 20% USt. 
  • Netto-Betriebskosten pro m²/Monat: € 2,30 zzgl. 20% USt. 
  • Kaution: 4 Monatsmieten
  • Provisionsfrei

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für alle Ihre Fragen gerne unter 0676 346 59 41 oder per Mail an andreas.walter@cpi.co.at zur Verfügung. 

 

 

Gesetzliche Informationen:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Die angeführten Kosten sind netto und verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie erfolgt provisionsfrei.

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

 

Eckdaten

Nutzungsart: Gewerbe

Objektnummer: 1882

Objektart: Büro / Praxis

Baujahr: ca. 2018

Max. Mietdauer: 10 Jahre

Beziehbar: ab sofort

Nutzfläche: ca. 57,57 m2

Bäder: 1

WCs: 1

Zustand: VOLL_SANIERT

HWB:  B  33.78 kWh/m2a

Preisinformationen

Gesamtmiete*: 991,00 €

Miete: 693,00 €

Betriebskosten: 132,83 €

Umsatzsteuer: 165,17 €

Monatliche Gesamtbelastung: 991,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

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