Tolles Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage beim Aumannplatz zu vermieten

Ansprechpartner

Objektnr.: 1828 (Büro / Praxis)

In einem vollständig revitalisierten Gründerzeithaus gelangt dieses Geschäftslokal im Erdgeschoß zur Vermietung. Es eignet sich perfekt als Büro, Gastronomiebetrieb oder Geschäft. Die Raumaufteilung ist großteils an individuelle Bedürfnisse anpassbar. Der Ausbau erfolgt nach Vereinbarung und Wunsch des Mieters und wird im Edelrohbau übergben. Der Zugang zum Objekt erfolgt über die Straße oder separat über das Stiegenhaus. Das Geschäftslokal 7-9  verfügt über eine Gesamtfläche von 100,87 m².

Ihr neues Geschäftslokal im Detail: 

  • Vorraum 8,60 m²
  • Teeküche 7,50 m²
  • Abstellraum 4,10 m²
  • Geschäftsraum/Büro  19,95 m²
  • Geschäftsraum/Büro 13,10 m²
  • Geschäftsraum/Büro  35,57 m²
  • Lagerraum 8,36 m²
  • WC 3,69 m²
  • WC 1,21 m²
  • WC 1,21 m²

 

Diese trendige Geschäftsfläche wurde bisher für Gastronomiezwecke genutzt und war viele Jahre eine Pizzeria. Sie bietet nach der sorgfältigen Sanierung Raum für kreative Ideen. Das generalsanierte Gründerzeithaus bietet viel Potential zur Verwirklichung neuer Geschäftsidee. Egal ob Gastronomiebetrieb, Büro, Ordination oder Boutique - hier ist alles möglich. Ein zweites Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 56,26 m² kann zusätzlich angemietet werden und befindet sich gleich nebenan im Haus.

Weitere Highlights Ihres zukünftigen Geschäftslokals sind:

  • Ausgezeichnete Lage & beste Sichtbarkeit
  • Beste Frequenz
  • Direkt beim Aumannplatz

Die Geschäftsfläche wird im Edelrohbau hergestellt. 

Konditionen:

  • Nettomiete pro m²/Monat: € 14,50 zzgl. 20% USt. 
  • Netto-Betriebskosten pro m²/Monat voraussichtlich: € 2,00 zzgl. 20% USt. 
  • Kaution: 3-6 Monatsmieten
  • Provisionsfrei

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für alle Ihre Fragen gerne unter 0676 346 59 41 oder per Mail an andreas.walter@cpi.co.at zur Verfügung. 

 

 

Gesetzliche Informationen:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Die angeführten Kosten sind netto und verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie erfolgt provisionsfrei.

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

 

 

Eckdaten

Nutzungsart: Gewerbe

Objektnummer: 1828

Objektart: Büro / Praxis

Nutzfläche: ca. 100,87 m2

Preisinformationen

Gesamtmiete*: 1.997,23 €

Miete: 1.462,62 €

Betriebskosten: 201,74 €

Umsatzsteuer: 332,87 €

Monatliche Gesamtbelastung: 1.997,23 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

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