Für Anleger: Wunderschön sanierte Altbauwohnung mit Balkon

Ansprechpartner

Mag. Christina Baumgartner

M sales@cpi.co.at
T 0043 1 409 54 40 - 515

Objektnr.: 1791 (Wohnung)

Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert den Ertrag. Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch. Besonders in Wien sind  Anlegerwohnungen sehr gefragt. Im Vordergrund stehen gut vermietbare Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, in welchen kein Leerstandrisiko vorhanden ist.

Mit einer Anlegerwohnung investieren Sie sinnvoll in die Zukunft!

Objektbeschreibung:

Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 5 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Hochwertige Eiche-Parkettböden von Weitzer
  • Fenster mit 3-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
  • Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwand und elektrischem Handtuchheizkörper
  • Deckenspots im Vorzimmer
  • Balkon mit Dielenboden aus Lärchen-Holz

DDie wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen, der neu errichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet sogar die Möglichkeit einen kleinen Kräutergarten anzulegen. Über das Vorzimmer gelangt man in die geräumige Küche, welche zentral in einem hellen Flur mit direktem Ausgang auf den Balkon untergebracht wurde. Über den zentralen Flur gelangt man in eines von insgesamt zwei Schlafzimmern sowie in das moderne Badezimmer mit Wanne. Gleich neben der Küche befindet sich das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem aus man ein weiteres großes Schlafzimmer erreicht. Unmittelbar daneben befindet sich ein großzügiger Schrankraum mit viel Platz für Kleidung und Schuhe. Dieser kann auch direkt vom Flur erreicht werden. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil zugeordnet.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Bad
  • WC
  • Balkon/Loggia

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht.

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Christina Baumgartner gerne telefonisch unter 01 409 54 40-515 oder per Mail an sales@cpi.co.at zur Verfügung.

 

Gesetzliche Informationen:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer zu entrichten.

Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an die Jeannée Rechtsanwalt GmbH, A-1010 Wien, Bösendorfer Straße 5/7-8 gebunden.

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Eckdaten

Fläche: 75,12 m2

Zimmer: 4

Nutzungsart: Anlage

Objektnummer: 1791

Objektart: Wohnung

Baujahr: ca. 2018

Beziehbar: November 2019

Wohnfläche: ca. 75,12 m2

Nutzfläche: ca. 75,12 m2

Zimmer: 4

Bäder: 1

WCs: 1

Balkon: ca. 5.21 m2

Abstellraum: 1

Zustand: VOLL_SANIERT

HWB:  B  33.78 kWh/m2a

Preisinformationen

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Kaufpreis: 573.300,00 €

Betriebskosten: 186,12 €

Umsatzsteuer: 18,61 €

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