Anlegerwohnung: Top sanierte Altbauwohnung in repräsentativem Gründerzeithaus

Ansprechpartner

Mag. Christina Baumgartner

M sales@cpi.co.at
T 0043 1 409 54 40 - 515

Objektnr.: 1787 (Wohnung)

 

Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert den Ertrag. Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch. Besonders in Wien sind  Anlegerwohnungen sehr gefragt. Im Vordergrund stehen gut vermietbare Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, in welchen kein Leerstandrisiko vorhanden ist.

Mit einer Anlegerwohnung investieren Sie sinnvoll in die Zukunft!

Objektbeschreibung:

Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 5 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Hochwertige Eiche-Parkettböden von Weitzer
  • Fenster mit 3-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
  • Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
  • Deckenspots im Vorzimmer

Die wunderschön sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung besticht mit großzügigen Räumen und bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Über das Vorzimmer gelangt man direkt in das moderne Badezimmer mit Badewanne und einer kleinen Nische, die sich perfekt als Stauraum eignet sowie in das separate WC. Durch das geräumige Vorzimmer geht es weiter in die separate Küche und das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man in das riesige Schlafzimmer, das Platz für einen großen Schrank und sogar einen Arbeitsbereich bietet. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil und ein privates Abteil zur Lagerung von Wein im wunderschönen Gewölbekeller zugeordnet.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Badezimmer
  • WC
  • Küche
  • Wohnzimmer 
  • Schlafzimmer

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht.

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Christina Baumgartner gerne telefonisch unter 01 409 54 40-515 oder per Mail an sales@cpi.co.at zur Verfügung.

 

Gesetzliche Informationen:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer zu entrichten.

Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an die Jeannée Rechtsanwalt GmbH, A-1010 Wien, Bösendorfer Straße 5/7-8 gebunden.

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Eckdaten

Fläche: 64,23 m2

Zimmer: 2

Nutzungsart: Anlage

Objektnummer: 1787

Objektart: Wohnung

Baujahr: ca. 2018

Beziehbar: November 2019

Wohnfläche: ca. 64,23 m2

Nutzfläche: ca. 64,23 m2

Zimmer: 2

Bäder: 1

WCs: 1

Balkon: ca. 0 m2

Zustand: VOLL_SANIERT

HWB:  B  33.78 kWh/m2a

Preisinformationen

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Kaufpreis: 409.500,00 €

Betriebskosten: 154,15 €

Umsatzsteuer: 15,42 €

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