Erstbezug: Traumhafte Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen und fantastischem Ausblick

Ansprechpartner

Mag. Christina Baumgartner

M sales@cpi.co.at
T 0043 1 409 54 40 - 515

Objektnr.: 1782 (Wohnung)

Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 5 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Hochwertige Eiche-Parkettböden von Weitzer
  • Fenster mit 3-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
  • Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, bodenebener Dusche, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
  • Deckenspots im Vorzimmer
  • Terrassen mit Dielenboden aus Lärchenholz

Die wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und besticht mit einem modernen Grundriss, herrlichen Terrassen und einem fantastischen Ausblick. Über ein großes Vorzimmer erreicht  man alle Räume der Wohnung zentral. Direkt neben dem Eingang befindet sich das separate WC. Vom Vorzimmer aus erreicht man eines der drei  Schlafzimmer sowie das herrliche lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Von dieser hat man einen fantastischen Blick zum Alten AKH und über den 18. Bezirk. Auf der anderen Seite des Vorzimmers gelangt man in einen Flur, der zu den weiteren Schlafzimmern führt. Das kleinere der beiden Schlafzimmer eignet sich auch ideal als Schrankraum oder Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das moderne, helle Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne, zwei getrennten Waschtischen. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die zweite Terrasse, von der man einen herrlichen Blick Richtung Donau-City hat. Der Wohnung ist ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil im Eventkeller zugeordnet.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

  • Vorraum
  • WC
  • Gang
  • Zimmer
  • Bad
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Wohnküche
  • Terrasse 1
  • Terrasse 2

 

Wir laden Sie gerne zu einer virtuellen Besichtigungstour in Top 21 ein. Starten Sie die Tour indem Sie HIER klicken.

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Christina Baumgartner gerne telefonisch unter 01 409 54 40-515 oder per Mail an sales@cpi.co.at zur Verfügung.

 

Gesetzliche Informationen:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer zu entrichten.

Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an die Jeannée Rechtsanwalt GmbH, A-1010 Wien, Bösendorfer Straße 5/7-8 gebunden.

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Eckdaten

Fläche: 98,91 m2

Zimmer: 2

Nutzungsart: Anlage

Objektnummer: 1782

Objektart: Wohnung

Baujahr: ca. 2018

Beziehbar: November 2019

Wohnfläche: ca. 98,91 m2

Nutzfläche: ca. 98,91 m2

Zimmer: 2

Bäder: 1

WCs: 1

Terrassen: 2 (ca. 18,93 m2)

Abstellraum: 1

Zustand: VOLL_SANIERT

HWB:  B  33.78 kWh/m2a

Ausstattung: Fußbodenheizung

Preisinformationen

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Kaufpreis: 844.700,00 €

Betriebskosten: 237,38 €

Umsatzsteuer: 23,74 €

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