Wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon und 2 Dachterrassen - Erstbezug

Virtueller Rundgang

Ansprechpartner

Mag. Christina Baumgartner

M sales@cpi.co.at
T 0043 1 409 54 40 - 515

Objektnr.: 1537 (Wohnung)

Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. 

Ausstattung:

  • Hochwertige Eiche-Parkettböden 
  • Fußbodenheizung
  • Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
  • Vorbereitung für Klimaanlage
  • Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
  • Modern ausgestattete Badezimmer 

Die wunderschöne 4-Zimmer Penthouse-Maisonette überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Man betritt die Wohnung über das geräumige Vorzimmer. Direkt neben dem Eingang befinden sich das Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Direkt vom Vorzimmer gelangt man in die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche,die sich in einen Essbereich mit Küche und einen Wohnbereich teilt. Direkt neben der Stiege, unter der sich ein großer Abstellraum verbirgt, befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Neben dem Wohnbereich liegt eines von insgesamt drei Schlafzimmern. Über die Treppe erreicht man die 2. Wohnebene. Vom zentralen, großen Vorzimmer aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer, die beide über einen Ausgang zur Terrasse verfügen, sowie in ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche. Auf die große Sonnenterrasse gelangt man ebenfalls über das Vorzimmer.

Auf der 1. Wohnebene teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

  • Vorraum
  • WC
  • Abstellraum
  • Wohnküche 
  • Abstellraum
  • Bad mit Badewanne
  • Abstellraum
  • Zimmer
  • Balkon

Auf der 2. Wohnebene befinden sich:

  • Vorraum
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Bad mit Dusche und WC
  • Balkon
  • Terrasse

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Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Christina Baumgartner gerne telefonisch unter 01 409 54 40-515 oder per Mail an sales@cpi.co.at zur Verfügung.

 

Gesetzliche Informationen:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer zu entrichten.

Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an die Jeannée Rechtsanwalt GmbH, A-1010 Wien, Bösendorfer Straße 5/7-8 gebunden.

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Eckdaten

Fläche: 137,75 m2

Zimmer: 4

Nutzungsart: Wohnen

Objektnummer: 1537

Objektart: Wohnung

Beziehbar: 2019

Wohnfläche: ca. 137,75 m2

Nutzfläche: ca. 137,75 m2

Zimmer: 4

Bäder: 2

WCs: 2

Terrassen: 2 (ca. 41,69 m2)

Balkon: ca. 8.18 m2

Abstellraum: 1

Zustand: VOLL_SANIERT

HWB:  B  40.2 kWh/m2a

Preisinformationen

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Kaufpreis: 901.000,00 €

Betriebskosten: 316,83 €

Umsatzsteuer: 31,68 €

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