Jetzt mit Weihnachtsbonus € 10.700,- auf den Kaufpreis sparen! Sichern Sie sich diese top sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung!

Ansprechpartner

Mag. Christina Baumgartner

M sales@cpi.co.at
T 0043 1 409 54 40 - 515

Objektnr.: 1493 (Wohnung)

Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Hochwertige EicheParkettböden von Weitzer
  • Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
  • Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
  • Deckenspots im Vorzimmer

Die wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Direkt neben dem Vorzimmer befindet sich die separate Küche, der angrenzende Abstellraum eignet sich auch ideal zur Nutzung als Speisekammer. Über einen großen Flur erreicht man durch eine Doppelflügeltüre das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das angrenzende riesige Schlafzimmer ist ebenfalls durch eine Doppelflügeltüre vom Wohnzimmer getrennt. Vom Flur aus gelangt man in ein kleines Vorzimmer und weiter in die beiden Kinderzimmer. Eines der beiden Zimmer ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden und eignet sich daher auch perfekt als Babyzimmer oder Schrankraum. Das moderne Badezimmer mit Wanne und zwei getrennten Waschtischen sowie das separate WC erreicht man auch über den zentralen Flur.

Ihre neue Wohnung im Detail:

  • Vorraum
  • Küche
  • Abstellraum
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Bad
  • WC
  • Vorraum

Die Weihnachtsaktion gilt ausschließlich bis 31.01.2021.

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Christina Baumgartner gerne telefonisch unter 01 409 54 40-515 oder per Mail an sales@cpi.co.at zur Verfügung.

 

Gesetzliche Informationen:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer zu entrichten.

Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an die Jeannée Rechtsanwalt GmbH, A-1010 Wien, Bösendorfer Straße 5/7-8 gebunden.

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

 

Eckdaten

Fläche: 97,85 m2

Nutzungsart: Wohnen

Objektnummer: 1493

Objektart: Wohnung

Baujahr: ca. 2018

Beziehbar: November 2019

Wohnfläche: ca. 97,85 m2

Nutzfläche: ca. 97,85 m2

Bäder: 1

WCs: 1

Abstellraum: 1

Zustand: VOLL_SANIERT

HWB:  B  33.78 kWh/m2a

Preisinformationen

SimpleXMLElement Object ( [kaufpreis] => 535000 [kaufpreisnetto] => 535000 [nebenkosten] => 234.84 [provisionspflichtig] => 1 [aussen_courtage] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [waehrung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [iso_waehrung] => EUR ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 258.32 [1] => 3.5 [2] => 1.1 ) [user_defined_anyfield] => SimpleXMLElement Object ( [mwst_gesamt] => 23.48 ) [zusatzkosten] => SimpleXMLElement Object ( [betriebskosten] => SimpleXMLElement Object ( [name] => Betriebskosten [netto] => 234.84 [brutto] => 258.32 [ust] => 10 [ust_wert] => 10 [ust_berechneter_wert] => 23.48 [ust_typ] => percent ) ) )

Kaufpreis: 535.000,00 €

Betriebskosten: 234,84 €

Umsatzsteuer: 23,48 €

Grundriss downloaden

Exposé downloaden